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樓市松動!深圳二手房滿2年免增值稅,買房能省幾十萬
來源:品房閣 作者:王秋雨 2019-11-13
[提要] 業內人士有觀點稱,深圳樓市是中國房地產的晴雨表。在這樣的輻射作用下,明年一二線城市估計會有一波上漲行情。

  11月11日的主角除了1個小時3分交易額破千億的天貓雙11外,還有中國南海邊的深圳。

  ?11月11日起,深圳調整豪宅稅!

  新的征收標準為,建筑面積144平米以下,小區容積率高于1.0的住宅,滿兩年免征增值稅。

  在此之前,深圳沿用的是《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》,享受優惠政策的普通住房價格標準每套總價及以下分別為:羅湖390萬元、福田470萬元、南山490萬、鹽田330萬、寶安360萬、龍華新區320萬、龍崗280萬、光明新區250萬元、坪山新區200萬元、大鵬新區230萬元。

  可享受營業稅、契稅等稅收優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內建筑面積120(含)平方米以下或單套建筑面積144(含)平方米以下;實際成交價低于通告公布的所在區域普通住房價格標準。

  剛需利好,買房能省幾十萬

  那在新的征收標準下,在深圳買房可以省下多少錢的稅呢?

  按照計算公式,滿兩年為=(過戶價-原價)÷(1+5%)x 5%。以福田區125平米的房子來計算,假定市場價是1170萬,原價為500萬,按照福田區高于470萬以上的房子,滿2年,那繳納的豪宅稅就是670÷1.05 x 0.05=31.9萬。

  免征后,只要滿兩年,就可以省下最少31.9萬。

  為什么深圳會在現在調整豪宅稅?深圳規委發言人王鋒在接受媒體采訪時指出,“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需,要通過確定普通房的標準,給老百姓事實上的減稅,讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”

  但是實際上,不僅是減輕購房成本,結合前不久公布的前三季度的GDP就不難看出更深層的原因:深圳前三季度GDP只有6.6%!相比上半年同比增長7.4%的數據,數據放緩。

  樓市政策的調整,對深圳市年終的經濟增長會起到很大的作用。

  有許多人心生感慨,深圳都到了要靠房地產拉動經濟的地步了……

  暫且不論調整稅費的最根本原因,畢竟我們普通老百姓最關注的是政策背后,對我們買房有沒有可能產生什么利好。這次調整,確實是有利于刺激二手房的成交量的,因為目前深圳樓市成交量70%是二手房交易,30%是新房。以前都是因為二手房稅費太高,很多人才被迫去買新房,現在稅費降了,位置不好的新房也不會那么好賣了,所以新房交易量會下滑。

  深圳有不少想要換改善型剛需房的就卡在這個豪宅稅,600萬的房,稅費最少是30萬了,這次調整稅費,那業主放盤價會漲,深圳樓市最冷的時候結束了。

  一二線城市標準有望調整

  深圳是粵港澳大灣區的龍頭,又在8月的時候承擔建設打造“中國特色社會主義先行示范區”重任,所以,深圳這座標桿調整了稅費,對北京、上海、廣州等幾個一線城市來說,示范意義重大。

  事實上,深圳不論是樓市調控政策出臺,還是作為全國房價趨勢風向標的驅動作用已經不是第一次。

  2014年,由于經濟下行,房地產市場迎來低迷,為了穩定市場,2015年初,央行2月內連續降準降息。同年3月30日,中央發布“330新政”,樓市反彈。在這過程中,深圳樓市啟動最早,房價、成交量即出現明顯上漲,一年內賣掉了20多萬套的房子,順利打響了全國樓市上漲第一槍。

  2015年5月,上海啟動市場;2016年4月,北京房產市場開始整體啟動,之后價格暴漲。

  業內人士有觀點稱,深圳樓市是中國房地產的晴雨表。在這樣的輻射作用下,明年一二線城市估計會有一波上漲行情。

  剛需和學位房的能買早買

  但如果害怕深圳房價上漲過快的,也不要過于擔心。

  雖說調整了豪宅稅,但現在的主基調還是“房住不炒”。政府為了穩定,也不會讓房價一下大漲。再說了,這畢竟不是取消限購限貸,對一套上千萬的房子來說,雖然說確實是節省了二三十萬的交易成本,但也別忘了,還不得首付嗎,這也還需要幾百萬。

  所以說如果暫時買不起就先攢錢,不要太憂慮,后面還有機會。

  但也要說的是,成交量是百分百會上漲的。特別是學位房,價格可能還會有所上漲,因為之前學位房需求本來就大,價格也比較堅挺。

  現在稅費降了后,更加會受到二手房市場的歡迎。所以說買得起的想買的就趕快買,不要因為猶豫錯過了機會。



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