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2019年10月全國住房形勢數據報告
來源:房產管家 作者:房產管家 2019-11-12
[提要] 根據中國房價行情平臺最新數據,10月份全國住宅出售市場二手房總價中位數為130萬元/套,環比下降3.7%;二手房新增供給量169萬套,與上月基本持平。全國二手房市場整體保持平穩。

  出售

      根據中國房價行情平臺最新數據,10月份全國住宅出售市場二手房總價中位數為130萬元/套,環比下降3.7%;二手房新增供給量169萬套,與上月基本持平。全國二手房市場整體保持平穩。

  二手房房價全國漲跌形勢如圖所示(顏色表示漲跌,氣泡大小表示房價),上漲城市(環比漲幅超過2%)數量多于下跌城市(環比跌幅超過2%)數量。從地理分布來看,全國房價整體平穩,主要城市在本月大多處于平盤或微降狀態。


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圖1 全國各城市房價漲跌地理分布(2019年10月)


  從各級城市房價漲跌變化趨勢來看,一線城市的價格漲幅進一步減小,市場基本出于平盤狀態;二線城市價格下探;其他城市的房價上漲勢頭較上月下降。


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  圖2 近3個月各類城市房價漲跌變化


  10月份新房統計的全國274個地級及以上城市中,環比漲幅超過2%的有22個城市,較上月減少3個城市;漲幅超過5%的僅有2個城市,較上月減少7個城市。新房市場整體保持平穩。

  出租

  10月份全國住宅出租價格中位數為1950元/月/套,與去年同期相比下降13.3%;本月住房出租新增供給量146萬套,較9月份減少2萬套。

  從近三個月全國各城市住房租金環比漲跌幅度來看,8月、9月、10月間一線城市租金平均環比漲跌幅依次為:-3.46%、0.76%、0.39%,二線城市為:-1.83%、0.30%、-1.59%,其他城市為:0.70%、0.26%、-1.07%。租金水平整體略有下降。

  售租比

  10月份全國地級及以上城市中,售租比超過25(年)的城市占比89%,各城市的售租比情況相對穩定。其中廈門(83年)、深圳(65年)、廊坊(65年)等城市售租比相對較高。




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